二手房樓盤正在經(jīng)歷寒冬。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，在今年北京近4300個成交二手房樓盤中，1-7月，連續(xù)7個月月均成交5套以上的樓盤僅有17個，較去年下半年下降83%。

與新盤相比，二手房項目樓盤的統(tǒng)計稍有區(qū)別，在鏈家統(tǒng)計的近4300個成交二手房樓盤中，公房二手房以整個社區(qū)界定樓盤，如整個安貞西里視為一個二手樓盤小區(qū)；商品房二手房則以樓盤本身計算(較大小區(qū)會分區(qū)，例如天通西苑、天通東苑或富力城一期、二期等)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年1-7月份，連續(xù)7月月均成交5套以上的樓盤僅有17個，而去年下半年，該類樓盤的數(shù)量為98個。與去年相比，成交活躍樓盤減少的區(qū)域多位于大興區(qū)域、通州區(qū)域，這兩個區(qū)域的滯銷樓盤達到200個以上。

在當前成交活躍的17個樓盤中，有8個樓盤屬于天通苑區(qū)域，其成交量受調(diào)控影響較小。當前成交均價為15000-17000元/平方米，與1月份相比大約下降了7%左右。而其余成交活躍樓盤基本集中在朝陽區(qū)域，如亞運村區(qū)域、后現(xiàn)代城區(qū)域。

位于左家莊某二手房中介相關負責人向記者表示：“目前每個月成交基本維持在1套左右，幾個經(jīng)紀人已采取聯(lián)合開單的方式抱團取暖。”

另據(jù)統(tǒng)計，在連續(xù)3個月成交在3套以下的2622個樓盤中，大約有57%即1500個左右樓盤掛牌價呈下降趨勢，平均降幅約為8%左右，但依然乏人問津。

·市場分析：短期成交主體無改變

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，預計短期內(nèi)市場成交主體并不會有明顯改變，未來一些性價比較高且剛需集中的區(qū)域成交仍然較為可觀，而對于成交價偏高的區(qū)域成交難度很大。

對于未來樓市走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉相對樂觀。他分析稱，隨著今年三季度后半段新房市場、保障房市場供應量的增多，新房房價將繼續(xù)走低，二手住宅價格也將進一步回落，北京住宅市場的整體成交量有望隨著房價的回落而回暖。