在前期濟(jì)南市的國有建設(shè)用地出讓中,先后有5個(gè)地塊因最高報(bào)價(jià)超限價(jià)而“流拍”,后來這5個(gè)地塊在二次掛牌時(shí)要求配建一定比例的公租房。日前,濟(jì)南市國土資源局對這5個(gè)地塊重新編制了出讓文件,文件規(guī)定,開發(fā)商在競得土地后要簽訂公租房配建合同,作為土地出讓合同的一部分,競得后不簽配建合同視同違約。從出讓文件看,5個(gè)地塊共配建公租房套數(shù)為477套。

　　要求配建公租房的5個(gè)地塊為2011-G053號至2011-G057號土地,按照各自地上容積率計(jì)算,建成后可提供地上居住面積569863.6平方米。在二次公告中,這5個(gè)地塊都要配建不少于一定面積的公租房,面積總共不少于28513平方米。根據(jù)新的出讓文件,競得者要按照土地地上總建筑面積5%的比例配建公租房,五個(gè)地塊共配建公租房477套。這在濟(jì)南市的土地出讓中屬于首次,將能夠大大加快濟(jì)南市公租房建設(shè)。據(jù)了解,這5個(gè)地塊配建的公租房以兩居室為主。

　　據(jù)介紹,開發(fā)商在競得5個(gè)地塊以后,除簽訂土地成交合同外,還要與相關(guān)部門簽訂公租房配建合同,作為土地成交合同的一部分,與成交合同具有同等的法律效力,“競得后不簽配建合同,視為違約。”相關(guān)人士介紹。記者看到,在配建合同中,對公租房的配建套數(shù)、質(zhì)量和交房等有著明確的規(guī)定。

　　據(jù)了解,配建公租房建成后,將由政府無償收回。

　　為了保證保障房的建設(shè),配建合同規(guī)定,開發(fā)商未按照合同約定進(jìn)行建設(shè),造成配建住房驗(yàn)收不合格或延期竣工,該地塊新建商品住房項(xiàng)目不得申報(bào)竣工驗(yàn)收手續(xù)；每逾期一天,開發(fā)商向產(chǎn)權(quán)方支付違約金30萬元,直至竣工驗(yàn)收合格。開發(fā)商未按時(shí)向產(chǎn)權(quán)方移交配建住房,每逾期一天,開發(fā)商向產(chǎn)權(quán)方支付違約金30萬元,直至移交之日。