據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，與調(diào)控第一個月樓市成交量應(yīng)聲而落不同，調(diào)控第二個月，樓市成交開始回升。11月，一、二手房成交均出現(xiàn)較大幅度上漲，其中一手房價格也較10月有了小幅攀升。

新房

11月一手房呈現(xiàn)價量齊升

9月份的簽約量為12215套，二次調(diào)控后，10月份的 新房簽約量應(yīng)聲而落，僅為7690套。進(jìn)入11月，新建商品住宅的簽約量再次過萬，1日至29日成交10907套，預(yù)計(jì)11月簽約超過11000套，較二次調(diào)控后10月份的簽約上升了40%，但是與2009年11月份相比降低了30%。

價格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的近半年內(nèi)所有的130余個期房項(xiàng)目，11月期房的成交均價是21258元/平方米，較10月上升3%。

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通脹壓力大促購房者入市

北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉表示，首先，保障性住房成交集中，調(diào)控后第二個月，保障性住房簽約占比上漲，使得成交數(shù)據(jù)有明顯上漲；其次，市場擔(dān)憂物價上漲速度過快，10月的CPI高達(dá)4.4，而普通居民的切身體會甚至超過這一數(shù)值。相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價的擔(dān)憂，購房者更擔(dān)心貨幣的購買力下降。

高價樓盤拉高成交均價

對于價格走高的原因，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，與前幾個月以低價樓盤為主不同，11月性價比高、保值增值能力強(qiáng)的樓盤銷量明顯提高。截至11月29日，11月成交過百套的樓盤中，大成郡、橡樹灣、萬科紅等項(xiàng)目成交價格已在3萬元上下。正是這些偏高價位樓盤熱銷拉高了11月成交均價。

舊房

二手房成交均價略有下降

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息，截至11月29日，11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量是15596套，預(yù)計(jì)至11月30日，網(wǎng)簽量或?qū)⑦_(dá)到16500套，環(huán)比10月份上漲了17%，與9月份成交基本持平

價格方面，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，11月份北京二手房市場的成交均價與10月份相比，下降了0.5%。11月份的成交均價為19548元/平方米。二次調(diào)控以來，二手房價格已經(jīng)兩個月基本不變。

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量升因低價房拉動成交量

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，造成成交量上漲的主要原因是：首先，由于價格穩(wěn)定，一部分觀望者進(jìn)入市場；其次，相對低價房成為成交熱點(diǎn)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，在各個價位中成交環(huán)比上漲最明顯的是價格為1萬元-2萬元/平方米之間的房屋，環(huán)比上漲14%。第三，目前郊區(qū)房屋成交較好，一般選擇郊區(qū)置業(yè)的人群為剛性需求和條件有限的改善性需求。

價降因購房者對價格敏感

價格微降的原因，張?jiān)抡J(rèn)為，首先，房價上漲動力不足；其次，目前市場上主要是剛需以及改善性購房者，這部分人群對于價格敏感，并且在成交過程中會偏向選擇較低價格的房屋