昨天有消息稱，占據(jù)信貸市場大半江山的中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行10月底已停止新增開發(fā)貸款審批，且不同于之前的月度性停貸調(diào)節(jié)奏。對此，四大行昨天均否認(rèn)行政叫停開發(fā)貸。

　　“政策收緊前拼命放貸”

　　記者從中行、建行、農(nóng)行方面了解到，今年前三季度三家銀行已基本完成了全年的信貸任務(wù)，因此留給四季度的額度本來就不多。

　　“今年銀監(jiān)會和審計(jì)署對四大行進(jìn)行了幾次開發(fā)貸方面的檢查，每個(gè)銀行對于開發(fā)貸額度限制得都比較嚴(yán)。由于銀行擔(dān)心監(jiān)管層不斷出樓市調(diào)控政策，因此在前幾個(gè)季度政策收緊前拼命放貸，導(dǎo)致年底資金緊張放款明顯收縮。”中行人士透露。

　　一建行人士介紹，每到年底銀行為達(dá)到銀監(jiān)會在存貸比、資本充足率方面的要求都會收縮貸款，信貸部門12月基本都不放貸而是以拜訪客戶作為工作重點(diǎn)。“特別是按照今年全年7.5萬億的新增貸款總量和3:3:2:2的季度投放節(jié)奏來看，前10個(gè)月放款已達(dá)6.88萬億，留給最后倆月的額度有限。央行上周再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，銀行為達(dá)標(biāo)放貸節(jié)奏明顯減緩。”

　　上述人士介紹，雖然銀行今年開發(fā)貸指標(biāo)已用完，但對一些有實(shí)力的房企客戶，銀行會先審批通過，但現(xiàn)在頭寸緊暫不放款，到半年后再放款。為降低風(fēng)險(xiǎn)，小的開發(fā)商若貸款到期的將不在續(xù)借。

　　大型房企暫不缺錢

　　若銀行捂緊了錢袋子，房企資金鏈勢必受到影響。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，一般開發(fā)商的資金來源分別為銀行借款占資金流的35%左右，自有資金至多不會超20%，剩下的是定金和預(yù)售款。“從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來看，還未顯示出房地產(chǎn)行業(yè)資金惡化的情況。”他說。

　　截至10月底，萬科銷售869.3億元，提前完成800億元的全年銷售目標(biāo)。此外，恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)均完成了全年銷售目標(biāo)，雅居樂、保利香港、首創(chuàng)置業(yè)完成全年目標(biāo)的90%。

　　華創(chuàng)證券地產(chǎn)行業(yè)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，由于2009年地產(chǎn)行業(yè)銷售火爆，致使開發(fā)商手里還有一定的存量資金還不至于目前破產(chǎn)。但是，在銀行融資收縮的情況下，很多中小開發(fā)商的日子會比較難過。
　　■ 影響

　　開發(fā)商開辟新融資渠道

　　在開發(fā)商的融資渠道收緊的同時(shí)，房地產(chǎn)信托、民間借貸等尚未明顯受限的融資渠道開始大行其道，成為不少開發(fā)商籌集資金的首選。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，目前一些小開發(fā)商著急籌資，在業(yè)內(nèi)比較盛行的做法是“同業(yè)拆解”，收取2.5分-3分(2.5%-3%)的月利息。“這是違規(guī)行為，開發(fā)商都沒有同業(yè)拆借的牌照，其實(shí)行的就是高利貸之實(shí)。”一銀行人士表示。

　　據(jù)一開發(fā)商介紹，信托融資也成為開發(fā)商選擇較多的方式，一般中小開發(fā)商的信托融資成本在20%左右，而大型開發(fā)商在10%左右。

　　與此同時(shí)，擔(dān)保公司的短期拆借也開始逐漸增加。一擔(dān)保公司人士介紹，現(xiàn)在開發(fā)商從銀行借不到錢所以來短期拆借的客戶很多。短期拆借最多不超過3個(gè)月每個(gè)月收取4%-6%的利息?！?br />