近日，海淀區(qū)觀林園項(xiàng)目被網(wǎng)友曝光存在政府官員低價(jià)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，住建委介入調(diào)查。

昨日，北京市住建委公布調(diào)查結(jié)果：經(jīng)查實(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)北京寶晟住房股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)寶晟公司）和銷(xiāo)售代理天鴻卓越經(jīng)紀(jì)公司,在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，存在提前排號(hào)登記等違規(guī)銷(xiāo)售行為，目前已被立案查處。

無(wú)預(yù)售證登記824戶(hù)

此前，名為《觀林園內(nèi)部開(kāi)始認(rèn)購(gòu)》的網(wǎng)帖曝光，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格在每平米1.95萬(wàn)元左右（附近樓盤(pán)均價(jià)都在每平米2.5萬(wàn)—2.6萬(wàn)元）。同時(shí)，還曝光了329人的內(nèi)購(gòu)名單。根據(jù)名單信息粗略統(tǒng)計(jì)，涉及稅務(wù)系統(tǒng)、住建委系統(tǒng)、規(guī)劃委系統(tǒng)、國(guó)土系統(tǒng)等多個(gè)單位人員。

10月15日，北京市住建委、海淀區(qū)房管局組成專(zhuān)項(xiàng)檢查組，進(jìn)行執(zhí)法調(diào)查。

昨日，專(zhuān)項(xiàng)檢查組負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，寶晟公司自2007年起就陸續(xù)接受社會(huì)購(gòu)房人銷(xiāo)售登記。此次查實(shí)該公司已收集登記了824戶(hù)客戶(hù)資料。同時(shí)，銷(xiāo)售代理天鴻卓越經(jīng)紀(jì)公司于今年7月起正式代理該項(xiàng)目，并開(kāi)展客戶(hù)資料收集等工作。

整改后公開(kāi)搖號(hào)售房

“針對(duì)檢查情況，執(zhí)法部門(mén)已責(zé)令企業(yè)立即整改，停止排號(hào)登記，在未取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式對(duì)外宣傳、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者收取任何形式的誠(chéng)意金、訂金等預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用。”專(zhuān)項(xiàng)檢查組負(fù)責(zé)人說(shuō)。

該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)經(jīng)查實(shí)的企業(yè)違法違規(guī)行為，市住建委已依法正式立案，嚴(yán)肅查處，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)上述兩家企業(yè)分別予以信用記分。據(jù)悉，信用記分類(lèi)似于駕照的記分機(jī)制，如果一個(gè)企業(yè)累積一定的積分，就將面臨暫停辦理資質(zhì)、預(yù)售許可等處罰。

檢查組要求該項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證后，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)等方式透明公開(kāi)銷(xiāo)售，并自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。

檢查組回應(yīng)“低價(jià)認(rèn)購(gòu)”

針對(duì)網(wǎng)上一些說(shuō)法，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，該項(xiàng)目至今未取得土地出讓的相關(guān)審批手續(xù)，不具備商品房預(yù)售條件，房屋也尚未竣工，不存在“房子蓋好2年沒(méi)有出售”的情況。

此外，網(wǎng)上流傳的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格每平米僅1.95萬(wàn)元，比周邊商品房售價(jià)明顯偏低。對(duì)此，這位負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，北京商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格已實(shí)行“一房一價(jià)”制度，在商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證時(shí)，每套住宅房屋的售價(jià)都須在北京建設(shè)網(wǎng)上予以公布，并應(yīng)按照公布價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)上簽約，房?jī)r(jià)是完全透明公開(kāi)的。

昨日，寶晟公司所屬首開(kāi)集團(tuán)表示，觀林園二期將采取公開(kāi)透明的方式銷(xiāo)售。

回應(yīng)

昨日，寶晟公司所屬的首開(kāi)集團(tuán)、銷(xiāo)售代理天鴻卓越經(jīng)紀(jì)公司人士，均對(duì)住建委的調(diào)查結(jié)果作出回應(yīng)。

首開(kāi)致歉并進(jìn)行自查

針對(duì)住建委認(rèn)定觀林園二期存在違規(guī)銷(xiāo)售行為，首開(kāi)集團(tuán)宣傳部部長(zhǎng)丁勝表示，首開(kāi)集團(tuán)尊重住建委的調(diào)查結(jié)果和處罰決定，并向消費(fèi)者致歉。同時(shí)，首開(kāi)將在全國(guó)進(jìn)行項(xiàng)目自查，避免再次出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象。

對(duì)于曝光的329人排號(hào)名單中，購(gòu)房人多為住建委、規(guī)劃委、稅務(wù)機(jī)關(guān)等政府人員。丁勝稱(chēng)，參與排號(hào)的共有800多名客戶(hù)，網(wǎng)上的名單只是從中選取了一些，“不知道在網(wǎng)上發(fā)布這份名單的人是何居心。”

銷(xiāo)售代理稱(chēng)受罰冤枉

對(duì)于被認(rèn)定違規(guī)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售代理天鴻卓越經(jīng)紀(jì)公司一人士則認(rèn)為，住建委對(duì)其處罰有點(diǎn)冤枉。“住建委認(rèn)定觀林園還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，天鴻卓越與首開(kāi)寶晟公司簽訂的代理合同不合法，但是拿到預(yù)售許可證后，房子就開(kāi)賣(mài)了，誰(shuí)還和經(jīng)紀(jì)公司簽合同??！”

該人士表示，在拿到預(yù)售許可證之前，很多樓盤(pán)都會(huì)提前蓄客。住建委認(rèn)定拿到預(yù)售許可證后才能與經(jīng)紀(jì)公司簽代理合同并蓄客，這都與目前市場(chǎng)的操作流程不一致。

影響

嚴(yán)查內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

專(zhuān)項(xiàng)檢查組負(fù)責(zé)人表示，近期北京市區(qū)房管部門(mén)將繼續(xù)加大執(zhí)法整治力度，重點(diǎn)查處開(kāi)發(fā)企業(yè)哄抬房?jī)r(jià)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、不執(zhí)行“一房一價(jià)”政策等違法違規(guī)行為。“對(duì)頂風(fēng)違規(guī)企業(yè)，將啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)執(zhí)法、資質(zhì)資格核查、公示曝光等綜合整治手段，堅(jiān)決予以嚴(yán)厲查處，并抄報(bào)相關(guān)部門(mén)，依職責(zé)分別加強(qiáng)監(jiān)管，問(wèn)題嚴(yán)重的將依法取消經(jīng)營(yíng)資格。”

據(jù)悉，觀林園是在土地制度“831大限”之前的綠化隔離帶項(xiàng)目立項(xiàng)，土地都是劃撥而來(lái)，其他的土地工程建設(shè)等手續(xù)都已辦齊。這批800多套房源除了回遷房、公租房、限價(jià)房外，剩下的才是商品房，商品房部分則需要變更土地性質(zhì)后，才能辦理預(yù)售許可證，然后公開(kāi)銷(xiāo)售。