房產(chǎn)新政出臺(tái)后的上海樓市成交呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。昨天，記者獲得的統(tǒng)計(jì)顯示，新政執(zhí)行當(dāng)周的成交量較前一周上漲35.24%，達(dá)到9.71萬(wàn)平方米。但這并不能說(shuō)明樓市已經(jīng)走出低谷，七成左右的潛在購(gòu)房者仍在“邊緣”游走。

　　來(lái)自上海華燕置業(yè)市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月1日的成交量從10月31日的0.48萬(wàn)平方米躍升至2.06萬(wàn)平方米，漲了4倍之多，而次日11月2日的成交量有所滑落，為1.65萬(wàn)平方米，3日至6日的成交量則在1.3萬(wàn)至1.4萬(wàn)平方米之間徘徊。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，11月1日以來(lái)上海商品房日成交套數(shù)均在200套以上，最高已超過(guò)400套，與此前一周日均100多套的成交量相比“曙光”漸顯。

　　華燕的分析師認(rèn)為，11月1日的成交放量一方面是由于恰逢周末，另一方面新政首日?qǐng)?zhí)行，不少前期有需求的購(gòu)房者都選擇在新政出臺(tái)后簽約，所以當(dāng)天的成交量包含大量前期累積著的需求量，而隨著這部分需求逐步被消化后，成交量可能會(huì)有所放緩。

　　另外，二手房市場(chǎng)的購(gòu)房心態(tài)仍顯分化，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析指出，一部分購(gòu)房者對(duì)后市充滿信心、積極入市，這也是10月二手房市場(chǎng)觀望情緒有所稀釋，成交量擺脫連續(xù)數(shù)月大幅下滑的原因之一；然而更多購(gòu)房者在短期內(nèi)的入市節(jié)奏卻有所放緩，顯得舉棋不定。

　　華燕置業(yè)市場(chǎng)研究中心經(jīng)理馮偉認(rèn)為，新政能夠釋放剛性需求，并可能通過(guò)刺激二手房交易帶動(dòng)一手房交易。但是，在二套房限制政策未取消的情況下，救市效果難免會(huì)打折扣，“目前由于觀望情緒仍在，市場(chǎng)要真正明朗需要時(shí)間消化政策，可能至少還需要3個(gè)月以上的調(diào)整期?！?/P>