進(jìn)入2008年，酒店式公寓更呈現(xiàn)出租價(jià)和出租率“雙升”局面。目前北京兩居室的酒店式公寓租金為8000元/月~10000元/月，與去年相比漲了1500~2000元/月。

出租率維持在80%~90%的高位，好于去年同期?！霰究浾?周沅/文是選擇入住酒店，還是酒店式公寓？

　　很多希望外出也能找到“家”的感覺的人，一定會(huì)毫不猶豫地選擇后者。這預(yù)示著酒店式公寓租賃市場前景看好。那些準(zhǔn)備出租酒店式公寓的業(yè)主們，可不要忘了，2008年是北京的奧運(yùn)年。

　　針對(duì)“奧運(yùn)來客”的生活品質(zhì)和消費(fèi)需求，2007年至2008年，高檔服務(wù)式公寓銷售價(jià)格也許是漲得最兇的產(chǎn)品形態(tài)。因?yàn)?，在奧運(yùn)概念下，它的投資回報(bào)遠(yuǎn)比其他房地產(chǎn)產(chǎn)品誘人。

　　《新地標(biāo)》調(diào)查顯示，北京酒店式公寓總體供應(yīng)量大約30000個(gè)單位（套），代表項(xiàng)目40余個(gè)。主要集中在CBD、燕莎、麗都、賽特、中關(guān)村等幾大商圈。其中東部區(qū)域擁有總供應(yīng)量的80%以上。主要需求客群為在京的海外公司高管、在京海外社團(tuán)和駐華使館工作人員等。需求面積以90平方米以下為主的小戶型居多。

　　奧運(yùn)前新增入住量4000套

與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式公寓在硬件設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更勝一籌。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸。

　　CBD、燕莎、工體這些熱點(diǎn)區(qū)域，周邊交通便捷，靠近重點(diǎn)商務(wù)區(qū)，投資回報(bào)較高，一直以來都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著土地稀缺性的升級(jí)，這些區(qū)域有著無可比擬的地段優(yōu)勢，使得這些區(qū)域的公寓仍有較大的購買需求，升值空間也被廣為看好。

　　目前在售項(xiàng)目總體售價(jià)水平已經(jīng)從2007年年初的15000～18000元/平方米普遍上揚(yáng)到25000~30000元/平方米。高端產(chǎn)品如東二環(huán)沿線的瑞士公寓、CBD的世界城價(jià)格已大幅攀升至35000~40000元/平方米。后續(xù)仍有一定上浮空間。部分高端產(chǎn)品已和頂級(jí)豪宅價(jià)格相比肩。高額的價(jià)格并沒有阻擋購買者的投資欲望，很多項(xiàng)目一經(jīng)開盤，3個(gè)月內(nèi)就銷售完畢。

　　奧運(yùn)會(huì)是酒店式公寓投資價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)格加速上漲的一個(gè)重要契機(jī)。開發(fā)商看好奧運(yùn)市場，加大了對(duì)酒店式公寓的投入，2007年新開盤的酒店式公寓項(xiàng)目達(dá)到21個(gè)，其中超過40%的項(xiàng)目都將會(huì)在2008年上半年即奧運(yùn)會(huì)開幕前入住，供應(yīng)量超過4000套。